Удовольствие от ремонта "под ключ"
Поздравляю! Вы выбрали без отделки творчество и индивидуальный подход. В этом я с вами!
Перед вами - путь к новоселью длинной в два-три месяца ремонта. Если работаете, то у вас нет времени разбираться в материале, вести расчёты, закупки, составлять и вести график работ, думать над проектом, учитывать все детали.
К счастью, на вашей стороне я, и со мной много свежего опыта, налаженная технология, высшее строительное. Пользуйтесь. Можно. ))
У вас сейчас много вопросов. Я их все знаю. Дочитайте эту страницу до конца, и их почти не останется.
Мы обсуждали и думали как должен выглядеть кайфовый для Заказчика ремонт. Пробовали. И вышли в итоге на всё то, что написано ниже.
Он не вышел самым дешёвым. Да, мы не поконкурируем с джамшудами по цене, но и не надо. И Заказчику это не надо. Если он когда-то делал ремонт по самой низкой цене, он это и сам знает.
Директор команды Rem-brandt
Олег Родной
Последнее обновление информации 14.04.24
Порядок работ
Вызываете меня сделать замер, чтобы всё вошло, что должно.
Садимся в удобном вам месте. Даём волю творческому началу. Я записываю это в виде чертежа. Стеночка, кровать, тёплый пол, мокрая зона, выключатели и т.д.. Здесь ваше видение и мой опыт создают оптимальный проект. Обсуждаем договор, правим, подписываем. На всё примерно 3 часа. Бывает с продолжением на следующий день.
Потом я составляю Смету-1, вы оплачиваете её или закупаете сами, по желанию.
Мы воплощаем 1й этап, сообщаем о готовности.
Вы принимаете работы по списку, подписываем акт, вы оплачиваете работу за Этап-1.
Смета-2, 2й этап; Смета-3, 3й этап.
Выберите свой ремонт
Итак, вы в муках выбора бригады. Густой интернет, карман визиток, пломбировщики, родственник, знакомый... Упрощаем всё это - существует всего 4 варианта (Из них Rem-brandt работает по двум):
- Джамшуды
Если вы доверяете им важные вопросы, вас ждёт ценный опыт на будущее. Вот тут им частично делятся.
Характеристики
Специализация: нет.
"Под ключ": Нет. с Заказчика потолки, двери и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам
Договор: Нет. (Ты такой серьёзный, да, брат?)
Постоплата: Аванс, аванс и аванс.
Расчёт и закупка материалов: нет.
Их логистика: нет.
Отчётность: нет. (рукописные чеки)
Уборка: Нет.
Гарантия: Нет. (Мы уехал домой)
Цена примерно: 10-12 м2 *
Итого:
Затраты нервов Заказчика: Все, что есть
Затраты времени Заказчика: Всё, что есть.
Вывод: Здесь заказчик не экономит деньги, а обменивает их на своё время и нервы. Это уже не удовольствие от ремонта, а значит, Рем-брандт этим не занимается. Желающий проверить на себе, имеет карман визиток, авито, пломбировщики Гранеля вдруг превращаются в торговцев джамшудами.
Я не даю визиток, если не просят. Я не превращаюсь, я занимаюсь только этим и полноценно.
Про явление "Джамшуды" на этом сайте есть страница.
2. Одинокий "универсал"
"Универсал" - это одновременно и плиточник и сантехник и электрик. Естественно, в чём-то из этого он дилетант. И знаете в чём? Во всём. Такой "всего понемногу" подойдёт для постройки добротного сарая. А для, например, скважины или жилья человека, нужен уже специалист.
Характеристики:
Специализация: нет.
Полный "под ключ": Нет. Потолки, двери с Заказчика и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам
Договор: Да
Постоплата: Бывает.
Расчёт и закупка материалов: расчёт - да.
Их логистика: нет.
Отчётность: нет.
Уборка: Нет.
Гарантия: Бывает. (а бывает "Пока занят")
Цена примерно: 13-15 м2 *
Итого:
Затраты нервов Заказчика: 10 кг/м2
Затраты времени Заказчика: 6 часов в день
Вывод: Это вариант "Нуу... окэээй", если вы уже на дошираке, а ремонт надо срочно. Прям хорошего ремонта вы не получите. Будет средне. Если повезёт. Ведь в любительской лиге всё завит от характера и жизненной ситуации вашего универсала. Естественно, это не сфера Rem-brandt'а, У мамы есть сын подруги, родственник, профи.ру.
Обратите внимание, с Заказчика: календарь (график), проект, договор, смета-закупки-доставки, надзор, самое сложное - свежий опыт в технологиях, да и во всём перечисленном.
3. Бригада
О! Мы подошли к изобретению разделения труда (10 - 3 тыс. лет до н.э.). Это даёт хороший результат. У каждого свой профиль. Это уже настоящий "под ключ" от проекта до помытого пола.
Характеристики:
Специализация: да.
Полный "под ключ": нет.
Проект: нет
Договор: нет
Постоплата: нет.
Расчёт и закупка материалов: по-разному.
Их логистика: по-разному
Отчётность: нет
Уборка: нет.
Гарантия: как повезёт.
Цена примерно: 16-18 м2 *
Итого:
Затраты нервов Заказчика: 1 флакон пустырника / м2
Затраты времени Заказчика: 2 часа в день
Вывод: Это схема Универсал, только побыстрее. Они тоже в некотором роде "универсалы". В бригаде сантехник занят не каждый день, помогает отделочнику. Вместо того, чтобы ездить и делать только свою работу.
4. Отдельные спецы
Специалисты узкого профиля по очереди приходят и делают по проекту. Потом идут на другой объект делать то же самое. За их графиком и за проектом следит прораб. Это нормальный подход в строительстве. Эта схема даёт лучший результат. И постепенно вытесняет бригадную схему на рынке ремонтных услуг. В народе называется "фирмой".
Характеристики:
Специализация: да.
Полный "под ключ": да.
Проект: да
Договор: да
Постоплата: да.
Расчёт и закупка материалов: да.
Их логистика: да.
Отчётность: да
Уборка: да.
Гарантия: да.
Цена примерно: 19-22 м2 *
Итого:
Затраты нервов Заказчика: нет
Затраты времени Заказчика: 1 часов в месяц
Вывод: Отдельный спец ходит и делает только своё. Как, например, кондиционерщик, оконщик. Это лучший для качества и скорости вариант. В схеме "быстро, качественно, дёшево - выбери любые два слова", это выбор чётко первых двух.
Вы не тратите ни время, ни нервы. Вы откупились деньгами. И это очень выгодно, потому что деньги вы ещё заработаете, а время и нервы нет.
*- Базовый комплект работ обычно тоже увеличивается вместе с серьёзностью подхода.
ЧАстые ВОпросы
1. Материалы сами закупаете или я должен?
Можете сами купить и привезти. Как правило, поручают нам. Только мы включим доставки и подъёмы в смету. На материалах не зарабатываем. В смете артикулы Леруа Мерлена - можно выборочно набрать любой товар и увидеть цену, как в смете.
2. Можно ли посмотреть готовые примеры работ?
Да. Бывают на разных этапах и в разных ЖК. Личный осмотр процесса даёт много информации для выбора исполнителя.
3. Можно ли заказать часть (один этап или только ванну) ?
Я продаю "под ключ" потому, что мой Заказчик - работающий человек. Он покупает готовые штаны, а не ткань; автомобиль целиком; квартиру, а не цемент... и "ремонт квартиры" я считаю логичным продолжением покупки квартиры.
К тому же продукт целиком проще спроектировать, оценить, нести гарантию.
4. Откуда ваши бригады?
Предпочитаю русских. Но плиточники узбеки. Все со средне-специальным образованием.
Что я не делаю
Частями. Только один этап, только ванну - нет, "под ключ". Это от проекта до помытого пола.
Не доделываю и не переделываю за другими коллегами. Смена исполнителя происходит не просто так. Обычно это почти всё сносить и строить ровно. Это 1,5 цены, заказчик не готов. Он и в первый-то раз переэкономил, раз мы здесь.
Не участвую в кастингах. (Это когда Заказчик собирает кандидатов для просмотра с интервалом в час). Логика такая: если мы уже общались и Заказчик прочёл сайт, то он в курсе Порядка работ и цены. Если они устроили, то следующий шаг - договор, проект и запуск.
А если вдруг вы когда-то задумаете кастинг, то - скажу по опыту - кандидаты всегда понимают это (часто даже встречаются в дверях). У выигравшего кандидата, дальнейшие отношения с Заказчиком очень натянутые, работа идёт криво и... без удовольствия. А это главное. Всё надо делать с удовольствием.
Поясняющие картинки
Особенности
Дружу с новыми материалами и технологиями, трогаю выставки, испытания. Но при встрече, обсуждаю простой ремонт. Иначе мои предложения будут отвлекать, отнимать время и превышать ваши ценовые ожидания. Поэтому дайте знак, если мы планируем выходить за рамки.
У меня нет Колхозабада, полного "специалистов". Поэтому
- максимум 6 ремонтов одновременно. Т.е. день старта не любой. Но часто.
- Меньше "испорченного телефона" и передачи ответственности.
Там пока без вас идут
Практичные советы по дизайну и ремонту -
Отчёты о сделанных ремонтах -
- живые отзывы Заказчиков под ними. Рекомендую.
Срок
примерно 1,5 дня на м2 от общей площади.
Цена и оплата
Есть база, есть допы.
БАЗОВЫЙ КОМПЛЕКТ
позволяет сделать солидный качественный ремонт. В него входит всё необходимое, чтобы только внести мебель и вещи. Вот список:
обмер, проект инженерный,
перегородки,
электрика 20 розеток, сантехника (ГХВС и Канализация) на 5 приборов, выравнивание стен, стяжка,
гидроизоляция санузла, тёплый пол и плитка в с/у,
шпаклёвка, подоконники из ПВХ до 40см,
наливной пол, напольные покрытия,
поклейка обоев, покраска стен,
розетки, выключатели, белая сантехника,
двери, потолки, генеральная уборка.
Прорабский надзор и логистика материалов, если Заказчик поручает.
Цена работ за базовый ремонт = 20 тыс за м2 общей площади жилья.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:
Изоляции
Гидроизоляция всей квартиры +0,3 т.р./м2. В базе г.и. санузла
Шумоизоляция пола +0,5 т.р./м2. В базе будет керамзит 5см.
Шумоизоляция стен или потолка +1,5 т.р./м2 стены,
Отделка
Паркет / кварц-винил / пвх-полы +0,7 т.р./м2 (в базе ламинат и линолеум)
Плитка под 45 градусов (на картинке справа), +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Плитка на полу на кухне, в коридоре +1 т.р./м2
Фартук из плитки над столешницей +1 т.р./м.п.
Люк сантехнический скрытый под плитку +4т.р./шт. В базе железный
Душевая кабина из плитки +15т.р./шт (на картинке справа опять же)
Мозаика (плитка со стороной до 10см без сетки) +1 т.р./м2 имеющейся пл.
Широкоформатная плитка со стороной от 60см +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Подоконник из дерева или камня. +2 т.р./м.п.
Подоконник глубиной от 40 см типа лежанки. +6 т.р./м.п.
Парящие потолки +0,5 т.р./м2
Скрытый плинтус +0,7 т.р./м.п.
Фальш-плинтус +0,3 т.р./м.п.
Инженерия
Кондиционер ~15 т.р./шт зависит от расстояний (сам кондиционер ~40/шт),
Ещё один тёплый пол +2т.р./шт (в базе - в санузле)
Ещё один сантехнический прибор (биде, писсуар, умывальник, гиг.душ...) в базе 5 шт. +4 т.р./шт
Второй санузел +47 т.р./шт
Ещё розетку (в базе 20шт) +1 т.р./шт
Проходной выключатель (выключает свет с двух сторон) +3 т.р./шт
Общей ("мастер") выключатель (выключает весь свет) +5 т.р./шт
Система от протечки типа "Аквастоп" (если лужа, перекрывает стояки) +6 т.р./шт
Цена может и уменьшаться, если, например, у вас площадь от 60м2 (-1 т/м2)
Оплата после этапов. Их три.
В стоимость работ не входят материалы, за них оплата по Сметам. Их тоже три.
Поясняющие картинки
Плитка под 45°
Душевая кабина из плитки
Если цена кажется большой.
Можно дешевле. Правда, для этого уберём несколько опций:
Проект. Это сильная экономия. Заказчик что-то нарисует, переделки по ходу процесса. Вообще, это важная часть, по нему даже отдельная страница, советую взглянуть.
Составление графика работ. Это календарик, заставляющий работы идти.
Прораба. Тогда Заказчику переходит функция надзора. Хотя, без проекта и графика не за чем надзирать.
А так же дозакупки шурупов, общение с УК, вопросы по деталям... Надеюсь, у вас много свежего опыта в ремонтах. Просто, у обычного Заказчика это "косметика" 7 лет назад.Расчёт смет. Кропотливый труд, который стоит денег.
Логистика (доставки, разгрузки). Это прям отдельная частая работа.
Можно поставить любителей. Они могут где-то не разобрать ваши рисунки, о чём не скажут (время - деньги). И договор с ними будет простым.
Кстати, мы получили вариант "Джамшуды". А это уже не к нам, у нас всё перечисленное включено по умолчанию, чтобы ремонт был в удовольствие. Вы же помните девиз ;)
Вообще, "Дорого" и "Дёшево" - относительное понятие. Это дешевле, чем переделывать. Дешевле, чем потом жить и хотеть по-другому. Дешевле, чем завтра. (цены на материалы и труд растут постоянно)
Итак, мы узнали Порядок работ (в начале страницы) и срок и цены. Теперь можно разложить этот процесс по порядку и в цифрах. Наведите на таблицу, нажмите "Открыть объект", поставьте свою площадь, нажмите Enter.
Суммировать нет смысла, т.к. за материю и энергию это разные деньги и разнесённые по времени. Но общую картину даёт качественную.
* - У числа строки ё удивительно большой разброс. Оно зависит от отделочных материалов, которые выберет заказчик. Кто-то квадратный кафель вынес с работы, а кто-то натуральный камень заказал в Италии.
Здесь часто упоминается проект. Если ещё не узнали про него, очень советую -