Поздравляю! Вы выбрали квартиру без отделки творчество и индивидуальный подход. В этом я с вами!
Перед вами - путь к новоселью длинной в два-три месяца ремонта. Если работаете, то у вас нет времени разбираться в материале, вести расчёты, закупки, составлять и вести график работ, думать над проектом, учитывать все детали.
К счастью, на вашей стороне я, и со мной много свежего опыта, налаженная технология, высшее строительное. Можно пользоваться.
Порядок работ
Вызываете меня сделать обмер, чтобы всё вошло, что должно.
Садимся в удобном вам месте. Даём волю творческому началу. Я записываю это в виде чертежа. Стеночка, кровать, тёплый пол, мокрая зона, выключатели и т.д.. Здесь ваше видение и мой опыт создают оптимальный проект. Обсуждаем договор, всё это подписываем и делаем. На всё примерно 3 часа. Бывает с продолжением на следующий день.
Потом я составляю Смету-1, вы оплачиваете её или закупаете сами, по желанию.
Мы начинаем Этап-1 (черновой). Работаем, потом сообщаем о готовности.
Вы принимаете работы по списку, подписываем акт, вы оплачиваете работу за Этап-1.
Смета-2, Этап-2; Смета-3, Этап-3.
Вот в примерных цифрах с материалом на 40м2
Выберите свой ремонт
Вероятно, вы в муках выбора бригады. Густой интернет, пачка визиток, пломбировщики, знакомый у родственников, родственник у знакомых... Упрощаю. Существует всего 4 варианта:
Джамшуды
Если вы доверяете важный вопрос таким людям, то вас ждёт полезный опыт на будущее. Могу им немного поделиться. Пломбировщики - это надстройка, продающая труд Джамшудов.
Специализация: нет.
"Под ключ": Нет. Потолки, двери с Заказчика и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам
Договор: Нет. (Ты такой серьёзный, да, брат?)
Постоплата: Аванс, аванс и аванс.
Расчёт и закупка материалов: нет.
Их логистика: нет.
Отчётность: нет. (рукописные чеки)
Уборка: Нет.
Гарантия: Нет. (Мы уехал домой)
Итого:
Затраты нервов Заказчика: Все, что есть
Затраты времени Заказчика: Всё, что есть.
Вывод: вы не экономите деньги, вы обмениваете их на своё время и нервы. Это не удовольствие от ремонта. Рем-бранд этим не занимается. У неопытного Заказчика есть два кармана визиток и сообщение от пломбировщика. Ради интереса, можете почитать про явление "Джамшуды" здесь.
Одинокий "универсал"
Знакомый, родственник, по рекомендации. "Универсал" - он одновременно и плиточник и сантехник и электрик. Естественно, в чём-то из этого он дилетант. И знаете в чём? Во всём. "рукастый мужик, всего понемногу" подойдёт для постройки добротного сарая. А для, например, скважины, нужен уже специалист. Не говоря о жилье человека.
Характеристики:
Специализация: нет.
Полный "под ключ": Нет. Потолки, двери с Заказчика и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам
Договор: Да
Постоплата: Бывает.
Расчёт и закупка материалов: расчёт - да.
Их логистика: нет.
Отчётность: нет.
Уборка: Бывает.
Гарантия: Бывает. (а бывает "Пока занят")
Итого:
Затраты нервов Заказчика: 10 кг/м2
Затраты времени Заказчика: 6 часов в день
Вывод: вы не экономите деньги, вы обмениваете их на своё время и нервы.
Ваша работа: график, проект, договор, смета-закупки-доставки, надзор, (самое сложное) свежий опыт в технологиях. Да и во всём перечисленном. Без него будет нервно и не тот результат.
Бригада спецов
О! Мы подошли к изобретению разделения труда (10 - 3 тыс. лет до н.э.). Это даёт хороший результат. И с этим уже работает Rem-brant со всей своей организационной поддержкой. Такие люди прошли внутренний экзамен. У каждого свой профиль. У нас это входит в тариф "комфорт"
Характеристики:
Специализация: да.
Полный "под ключ": да.
Проект: да
Договор: да
Постоплата: да.
Расчёт и закупка материалов: да.
Их логистика: да.
Отчётность: да
Уборка: да.
Гарантия: да.
Итого:
Затраты нервов Заказчика: 10 кг/м2
Затраты времени Заказчика: 6 часов в день
Вывод: вы не экономите деньги, вы обмениваете их на своё время и нервы.
Отдельные спецы
Специалисты узкого профиля по очереди приходят и делают по проекту. Потом идут на другой объект делать то же самое. За их графиком и за проектом следит прораб. Это нормальный подход в строительстве. И лучший для качества вариант. В народе называется почему-то "фирмой". У нас он входит в тариф "люкс".
В чём отличие от бригады. Там сантехник занят не каждый день. В остальное время он помогает отделочникам, вместо того, чтобы ходить и делать только сантехнику.
прозрачной сметы... - всего того, что ограждает Заказчика от хлопот, доставляя ему
Характеристики:
Специализация: да.
Полный "под ключ": да.
Проект: да
Договор: да
Постоплата: да.
Расчёт и закупка материалов: да.
Их логистика: да.
Отчётность: да
Уборка: да.
Гарантия: да.
Итого:
Затраты нервов Заказчика: 10 кг/м2
Затраты времени Заказчика: 6 часов в день
Вывод: вы не экономите деньги, вы обмениваете их на своё время и нервы.
ЧАстые ВОпросы
1. Материалы сами закупаете или я должен?
Можете сами купить и привезти. Как правило, поручают нам. Только мы включим доставки и подъёмы в смету. На материалах не зарабатываем. В каждой строке есть артикул Леруа Мерлена. Вы можете выборочно набрать любой товар и увидеть цену, как в смете.
2. Можно ли посмотреть готовые примеры работ?
Да. Бывают на разных этапах и в разных ЖК. Личный осмотр процесса работ, даёт много информации для выбора исполнителя.
3. Можно ли заказать часть (один этап или только ванну) ?
Я продаю "под ключ" потому, что мой Заказчик - работающий человек. Он покупает готовые штаны, а не ткань; автомобиль целиком; квартиру, а не цемент... и "ремонт квартиры" я считаю логичным продолжением покупки квартиры.
К тому же продукт целиком проще спроектировать, оценить и нести за него гарантию.
4. Откуда ваши бригады?
У меня нет бригад. И нет "универсалов" - каждый специалист приходит и делает своё дело по графику + прорабский надзор. Эта схема даёт лучший результат. И постепенно вытесняет бригадную схему на рынке ремонтных услуг. Национальности разные. Предпочитаю русских, плиточники узбеки. Все со ср-специальным образованием.
Фото и отзывы:
(на отдельной странице, ибо там много)
Там пока без вас идут практичные советы по #дизайну и #ремонту (фильтруйте по хэш-тегам)
- отчёты о сделанных ремонтах
- живые отзывы Заказчиков под ними. Рекомендую.
Что я не делаю
Частями. Только один этап, Только ванну. "Под ключ"
Не доделываю и не переделываю за другими коллегами. Обычно там всё сносить и строить ровно. Выходит 1,5 цены - Заказчик не готов. Он и в первый раз переэкономил, раз мы здесь.
Не участвую в кастингах. (Это когда Заказчик собирает кандидатов для просмотра с интервалом в час). Логика такая: если мы с вами уже общались и вы прочли сайт, то вы уже в курсе Порядка работ и цены. Раз они вас устраивают, то делаем договор, проект и запуск.
Если же вы задумали кастинг, то - скажу по опыту - кандидаты всегда понимают это (часто даже встречаются в дверях). У выигравшего кандидата, дальнейшие отношения с Заказчиком очень натянутые, работа идёт криво и без удовольствия.
Особенности
Я интересуюсь новыми материалами и технологиями, посещаю выставки, применяю. Но при встрече с вами, я буду обсуждать простой ремонт. Иначе мои предложения (какого-нибудь... жидкого гранита) будут отвлекать, отнимать время и превышать ваши ценовые ожидания. Поэтому, если хотите нестандарт, сообщайте сами.
Это малый бизнес. За мной нет пяти отделов. Для вас это плюс в том что меньше "испорченного телефона" и передачи ответственности.
Есть и минус - я ограничен в мощностях до 6ти ремонтов одновременно. У меня нет Колхозабада, полного "специалистов". Попасть в свободный "слот" можно в определённое время. Поэтому вопрос "Когда вы планируете начать" важен.
Я не даю визиток, если не просят. Я не превращаюсь, я занимаюсь только этим. Я делаю только "под ключ". Это от проекта до помытого пола.Для вашего спокойствия - Оплата после работ. Приняли этап, оплатили. И так 3 раза подряд.
Цена и оплата
Есть база, есть допы.
Срок
работы составляет примерно 1,5 дня на м2 от общей площади.
Цена и оплата
Есть база, есть допы.
БАЗОВЫЙ КОМПЛЕКТ
позволяет сделать солидный качественный ремонт. В него входит всё необходимое, чтобы только внести мебель и вещи. Вот список:
обмер, проект инженерный,
перегородки,
электрика 20 розеток, сантехника (ГХВС и Канализация) на 5 приборов, выравнивание стен, стяжка,
гидроизоляция санузла, тёплый пол и плитка в с/у,
шпаклёвка, подоконники из ПВХ до 40см,
наливной пол, напольные покрытия,
поклейка обоев, покраска стен,
розетки, выключатели, белая сантехника,
двери, потолки, генеральная уборка.
Прорабский надзор и логистика материалов, если Заказчик поручает.
Цена работ за базовый ремонт = 16тыс за м2 общей площади жилья.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:
Изоляции
Гидроизоляция всей квартиры +0,3 т.р./м2. В базе санузел
Шумоизоляция пола +0,5 т.р./м2. В базе будет керамзит 5см.
Шумоизоляция стен или потолка +1,5 т.р./м2 стены,
Отделка
Паркет / кварц-винил / пвх-полы +0,7 т.р./м2 (в базе ламинат и линолеум)
Плитка под 45 градусов (на картинке справа), +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Плитка на полу на кухне, в коридоре +1 т.р./м2
Фартук из плитки над столешницей +1 т.р./м.п.
Люк сантехнический скрытый под плитку +4т.р./шт. В базе железный
Душевая кабина из плитки +15т.р./шт (на картинке справа опять же)
Мозаика (плитка со стороной до 10см без сетки) +1 т.р./м2 имеющейся пл.
Широкоформатная плитка со стороной от 60см +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Подоконник из дерева или камня. +2 т.р./м.п.
Подоконник глубиной от 40 см типа лежанки. +6 т.р./м.п.
Парящие потолки +0,5 т.р./м2
Скрытый плинтус +0,7 т.р./м.п.
Фальш-плинтус +0,3 т.р./м.п.
Инженерия
Кондиционер ~15 т.р./шт зависит от расстояний (сам кондиционер ~40/шт),
Ещё один тёплый пол +2т.р./шт (в базе - в санузле)
Ещё один сантехнический прибор (биде, писсуар, умывальник, гиг.душ...) в базе 5 шт. +4 т.р./шт
Второй санузел +47 т.р./шт
Ещё розетку (в базе 20шт) +1 т.р./шт
Проходной выключатель (выключает свет с двух сторон) +3 т.р./шт
Общей ("мастер") выключатель (выключает весь свет) +5 т.р./шт
Система от протечки типа "Аквастоп" (если лужа, перекрывает стояки) +6 т.р./шт
Цена может и уменьшаться, если, например, у вас площадь от 60м2 (-1 т/м2) или уже есть инженерный проект (-500 р/м2).
Оплата после этапов. Их три.
В стоимость работ не входят материалы, за них оплата по Сметам. Их тоже три.
Плитка под 45°
Душевая кабина из плитки
А это разве не дорого?
"Дорого" - понятие относительное. Это дороже чем:
1. Взять отдельно "дикую бригаду". Это не экономия денег, а их обмен на время и немного нервы Заказчика. Дозакупки шурупов, общение с УК, вопросы от бригады, переделки из-за отсутствия нормального проекта, вопросы из-за отсутствия опыта - всё это выполняет Заказчик, сэкономивший на "под ключ".
Курс обмена зависит от опыта в ремонтах: его количества и свежести. У обычного Заказчика это косметика 5-7 лет назад.
И, конечно, от качества бригады. Например, она может где-то не разобрать ваши рисунки, о чём, естественно, не скажет. Это уже зависит от везения, но экономия вряд-ли приведёт к ответственным людям.
2. У бородатых.
Это дешевле, чем:
Завтра. Выборы-Теракты-мобилизация-доллар120. Материалы подорожают сразу, а работа в чуть позже. Но учитывая "длину сделки", её надо поднимать уже сейчас (
Не "под ключ". Если убрать работу:
проектной стадии (обмер, проект, договор, расчёт сметы, составление графика работ),
производственной стадии (доставки, разгрузки, надзор, опыт),
то останется та самая дикая бригада из п.1. Или 2.