Удовольствие от ремонта "под ключ"
Поздравляю! Вы выбрали без отделки творчество и индивидуальный подход. В этом я с вами!
Перед вами - путь к новоселью длинной в два-три месяца ремонта. Если работаете, то у вас нет времени разбираться в материале, вести расчёты, закупки, составлять и вести график работ, думать над проектом, учитывать все детали.
К счастью, на вашей стороне я, и со мной много свежего опыта, налаженная технология, высшее строительное. Пользуйтесь. Можно. ))
У вас сейчас много вопросов. Я их все знаю. Дочитайте эту страницу до конца, и их почти не останется.
Мы обсуждали и думали как должен выглядеть кайфовый для Заказчика ремонт. Пробовали. И вышли в итоге на всё то, что написано ниже.
Он не вышел самым дешёвым. Да, мы не поконкурируем с джамшудами по цене, но и не надо. И Заказчику это не надо. Если он когда-то делал ремонт по самой низкой цене, он это и сам знает.
Директор команды Rem-brandt
Олег Родной
Последнее обновление информации 14.04.24
Порядок работ
Вызываете меня сделать замер, чтобы всё вошло, что должно.
Садимся в удобном вам месте. Даём волю творческому началу. Я записываю это в виде чертежа. Стеночка, кровать, тёплый пол, мокрая зона, выключатели и т.д.. Здесь ваше видение и мой опыт создают оптимальный проект. Обсуждаем договор, правим, подписываем. На всё примерно 3 часа. Бывает с продолжением на следующий день.
Потом я составляю Смету-1, вы оплачиваете её или закупаете сами, по желанию.
Мы воплощаем 1й этап, сообщаем о готовности.
Вы принимаете работы по списку, подписываем акт, вы оплачиваете работу за Этап-1.
Смета-2, 2й этап; Смета-3, 3й этап.
Выберите свой ремонт
Итак, вы в муках выбора бригады. Густой интернет, карман визиток, пломбировщики, родственник, знакомый... Упрощаю. Существует всего 4 варианта. Из них Rem-brandt работает по двум:
- Джамшуды
Если вы доверяете им важные вопросы, вас ждёт ценный опыт на будущее. Вот тут им частично делятся.
Характеристики
Специализация: нет.
"Под ключ": Нет. с Заказчика потолки, двери и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам
Договор: Нет. (Ты такой серьёзный, да, брат?)
Постоплата: Аванс, аванс и аванс.
Расчёт и закупка материалов: нет.
Их логистика: нет.
Отчётность: нет. (рукописные чеки)
Уборка: Нет.
Гарантия: Нет. (Мы уехал домой)
Цена примерно: 10-12 м2 *
Итого:
Затраты нервов Заказчика: Все, что есть
Затраты времени Заказчика: Всё, что есть.
Вывод: Здесь заказчик не экономит деньги, а обменивает их на своё время и нервы. Это уже не удовольствие от ремонта, а значит, Рем-брандт этим не занимается. Желающий проверить на себе, имеет карман визиток, авито, пломбировщики Гранеля вдруг превращаются в торговцев джамшудами.
Я не даю визиток, если не просят. Я не превращаюсь, я занимаюсь только этим и полноценно.
Про явление "Джамшуды" на этом сайте есть страница.
2. Одинокий "универсал"
"Универсал" - это одновременно и плиточник и сантехник и электрик. Естественно, в чём-то из этого он дилетант. И знаете в чём? Во всём. Такой "всего понемногу" подойдёт для постройки добротного сарая. А для, например, скважины или жилья человека, нужен уже специалист.
Характеристики:
Специализация: нет.
Полный "под ключ": Нет. Потолки, двери с Заказчика и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам
Договор: Да
Постоплата: Бывает.
Расчёт и закупка материалов: расчёт - да.
Их логистика: нет.
Отчётность: нет.
Уборка: Нет.
Гарантия: Бывает. (а бывает "Пока занят")
Цена примерно: 13-15 м2 *
Итого:
Затраты нервов Заказчика: 10 кг/м2
Затраты времени Заказчика: 6 часов в день
Вывод: Это вариант "Нуу... окэээй", если вы уже на дошираке, а ремонт надо срочно. Прям хорошего ремонта вы не получите. Будет средне. Если повезёт. Ведь в любительской лиге всё завит от характера и жизненной ситуации вашего универсала. Естественно, это не сфера Rem-brandt'а. У мамы есть сын подруги, родственник, профи.ру.
Обратите внимание, с Заказчика: календарь (график), проект, договор, смета-закупки-доставки, надзор, самое сложное - свежий опыт в технологиях, да и во всём перечисленном.
3. Бригада спецов
О! Мы подошли к изобретению разделения труда (10 - 3 тыс. лет до н.э.). Это даёт хороший результат. У каждого свой профиль. Они прошли внутренний экзамен. И с этим уже работает Rem-brant со всей своей организационной системой. Это уже настоящий "под ключ" от проекта до помытого пола. У нас это входит в тариф "комфорт".
Характеристики:
Специализация: да.
Полный "под ключ": да.
Проект: да
Договор: да
Постоплата: да.
Расчёт и закупка материалов: да.
Их логистика: да.
Отчётность: да
Уборка: да.
Гарантия: да.
Цена примерно: 16-18 м2 *
Итого:
Затраты нервов Заказчика: нет
Затраты времени Заказчика: 1 час в неделю
Вывод: вы не тратите ни время, ни нервы. Вы откупились деньгами. И это очень выгодно, потому что деньги вы ещё заработаете, а время и нервы нет.
4. Отдельные спецы
Специалисты узкого профиля по очереди приходят и делают по проекту. Потом идут на другой объект делать то же самое. За их графиком и за проектом следит прораб. Это нормальный подход в строительстве. Эта схема даёт лучший результат. И постепенно вытесняет бригадную схему на рынке ремонтных услуг. В народе называется "фирмой". У нас она входит в тариф "люкс".
Характеристики:
Специализация: да.
Полный "под ключ": да.
Проект: да
Договор: да
Постоплата: да.
Расчёт и закупка материалов: да.
Их логистика: да.
Отчётность: да
Уборка: да.
Гарантия: да.
Цена примерно: 19-22 м2 *
Итого:
Затраты нервов Заказчика: нет
Затраты времени Заказчика: 1 часов в месяц
Вывод: Отличие от бригады спецов - это другие люди. В бригаде сантехник занят не каждый день, помогает отделочнику. Отдельный же спец ходит и делает только своё. Как, например, кондиционерщик, оконщик. Это лучший для качества и скорости вариант. В схеме "быстро, качественно, дёшево - выбери любые два слова", это выбор чётко первых двух.
*- Базовый комплект работ обычно тоже увеличивается вместе с серьёзностью подхода.
ЧАстые ВОпросы
1. Материалы сами закупаете или я должен?
Можете сами купить и привезти. Как правило, поручают нам. Только мы включим доставки и подъёмы в смету. На материалах не зарабатываем. В смете артикулы Леруа Мерлена - можно выборочно набрать любой товар и увидеть цену, как в смете.
2. Можно ли посмотреть готовые примеры работ?
Да. Бывают на разных этапах и в разных ЖК. Личный осмотр процесса даёт много информации для выбора исполнителя.
3. Можно ли заказать часть (один этап или только ванну) ?
Я продаю "под ключ" потому, что мой Заказчик - работающий человек. Он покупает готовые штаны, а не ткань; автомобиль целиком; квартиру, а не цемент... и "ремонт квартиры" я считаю логичным продолжением покупки квартиры.
К тому же продукт целиком проще спроектировать, оценить, нести гарантию.
4. Откуда ваши бригады?
Предпочитаю русских. Но плиточники узбеки. Все со средне-специальным образованием.
Что я не делаю
Частями. Только один этап, только ванну - нет, "под ключ". Это от проекта до помытого пола.
Не доделываю и не переделываю за другими коллегами. Обычно, если смена исполнителя, то там всё сносить и строить ровно. Это 1,5 цены, заказчик не готов. Он и в первый-то раз переэкономил, раз мы здесь.
Не участвую в кастингах. (Это когда Заказчик собирает кандидатов для просмотра с интервалом в час). Логика такая: если мы уже общались и Заказчик прочёл сайт, то он в курсе Порядка работ и цены. Если они устроили, то следующий шаг - договор, проект и запуск.
А если вдруг вы когда-то задумаете кастинг, то - скажу по опыту - кандидаты всегда понимают это (часто даже встречаются в дверях). У выигравшего кандидата, дальнейшие отношения с Заказчиком очень натянутые, работа идёт криво и... без удовольствия. А это главное. Всё надо делать с удовольствием.
Особенности
Дружу с новыми материалами и технологиями, трогаю выставки, испытания. Но при встрече, обсуждаю простой ремонт. Иначе мои предложения будут отвлекать, отнимать время и превышать ваши ценовые ожидания. Поэтому дайте знак, если мы планируем выходить за рамки.
У меня нет Колхозабада, полного "специалистов". Поэтому
- максимум 6 ремонтов одновременно. Т.е. день старта не любой. Но часто.
- Меньше "испорченного телефона" и передачи ответственности.
Там пока без вас идут
Практичные советы по дизайну и ремонту -
Отчёты о сделанных ремонтах -
- живые отзывы Заказчиков под ними. Рекомендую.
Срок
примерно 1,5 дня на м2 от общей площади.
Цена и оплата
Есть база, есть допы.
БАЗОВЫЙ КОМПЛЕКТ
позволяет сделать солидный качественный ремонт. В него входит всё необходимое, чтобы только внести мебель и вещи. Вот список:
обмер, проект инженерный,
перегородки,
электрика 20 розеток, сантехника (ГХВС и Канализация) на 5 приборов, выравнивание стен, стяжка,
гидроизоляция санузла, тёплый пол и плитка в с/у,
шпаклёвка, подоконники из ПВХ до 40см,
наливной пол, напольные покрытия,
поклейка обоев, покраска стен,
розетки, выключатели, белая сантехника,
двери, потолки, генеральная уборка.
Прорабский надзор и логистика материалов, если Заказчик поручает.
Цена работ за базовый ремонт = 20 тыс за м2 общей площади жилья.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:
Изоляции
Гидроизоляция всей квартиры +0,3 т.р./м2. В базе г.и. санузла
Шумоизоляция пола +0,5 т.р./м2. В базе будет керамзит 5см.
Шумоизоляция стен или потолка +1,5 т.р./м2 стены,
Отделка
Паркет / кварц-винил / пвх-полы +0,7 т.р./м2 (в базе ламинат и линолеум)
Плитка под 45 градусов (на картинке справа), +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Плитка на полу на кухне, в коридоре +1 т.р./м2
Фартук из плитки над столешницей +1 т.р./м.п.
Люк сантехнический скрытый под плитку +4т.р./шт. В базе железный
Душевая кабина из плитки +15т.р./шт (на картинке справа опять же)
Мозаика (плитка со стороной до 10см без сетки) +1 т.р./м2 имеющейся пл.
Широкоформатная плитка со стороной от 60см +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Подоконник из дерева или камня. +2 т.р./м.п.
Подоконник глубиной от 40 см типа лежанки. +6 т.р./м.п.
Парящие потолки +0,5 т.р./м2
Скрытый плинтус +0,7 т.р./м.п.
Фальш-плинтус +0,3 т.р./м.п.
Инженерия
Кондиционер ~15 т.р./шт зависит от расстояний (сам кондиционер ~40/шт),
Ещё один тёплый пол +2т.р./шт (в базе - в санузле)
Ещё один сантехнический прибор (биде, писсуар, умывальник, гиг.душ...) в базе 5 шт. +4 т.р./шт
Второй санузел +47 т.р./шт
Ещё розетку (в базе 20шт) +1 т.р./шт
Проходной выключатель (выключает свет с двух сторон) +3 т.р./шт
Общей ("мастер") выключатель (выключает весь свет) +5 т.р./шт
Система от протечки типа "Аквастоп" (если лужа, перекрывает стояки) +6 т.р./шт
Цена может и уменьшаться, если, например, у вас площадь от 60м2 (-1 т/м2)
Оплата после этапов. Их три.
В стоимость работ не входят материалы, за них оплата по Сметам. Их тоже три.
Поясняющие картинки
Плитка под 45°
Душевая кабина из плитки
Если цена кажется большой.
Можно дешевле. Правда, для этого уберём несколько опций:
Проект. Это сильная экономия. Заказчик что-то нарисует, переделки по ходу процесса. Вообще, это важная часть. По нему отдельная страница, советую взглянуть.
Составление графика работ. Это календарик, заставляющий работы идти.
Прораба. На Заказчике теперь надзор. Хотя, без проекта и графика не за чем надзирать.
А так же дозакупки шурупов, общение с УК, вопросы от бригады... Надеюсь, у вас много свежего опыта в ремонтах. Просто, у обычного Заказчика это "косметика" 7 лет назад.Расчёт смет. Тоже труд, который стоит денег.
Логистика (доставки, разгрузки). Это отдельная частая работа.
Поставим любителей. Они могут где-то не разобрать ваши рисунки, о чём не скажут (время - деньги). И договор с ними будет простым.
Кстати, мы получили вариант "Джамшуды". А это уже не к нам, у нас всё перечисленное включено по умолчанию, чтобы ремонт был в удовольствие. Вы же помните девиз ;)
Вообще, "Дорого" и "Дёшево" - относительное понятие. Это дешевле, чем переделывать. Дешевле, чем потом жить и хотеть по-другому. Дешевле, чем завтра. (скоро опять мобилизация, отрицательный рост, материалы подорожают сразу, работа позже. Учитывая длину сделки в 2 месяца, умные поднимают цену уже сейчас)
Итак, вы узнали Порядок работ (в начале страницы) и срок и цены. Теперь можно разложить этот процесс по порядку и в цифрах. Наведите на таблицу, нажмите "Открыть объект", поставьте свою площадь, нажмите Enter.
Суммировать нет смысла, т.к. это разные деньги и разнесённые по времени. Но общую картину даёт качественную.
* - У числа строки ё удивительно большой разброс. Оно зависит от отделочных материалов, которые выберет заказчик. Кто-то квадратный кафель вынес с работы, а кто-то натуральный камень заказал в ЮАР.
Здесь часто упоминается проект. Если ещё не узнали про него, очень советую -