Поздравляю! Вы выбрали квартиру без отделки творчество и индивидуальный подход. В этом я с вами!


Перед вами - путь к новоселью длинной в два-три месяца ремонта. Если работаете, то у вас нет времени разбираться в материале, вести расчёты, закупки, составлять и вести график работ, думать над проектом, учитывать все детали. 

К счастью, на вашей стороне я, и со мной много свежего опыта, налаженная технология, высшее строительное. Можно пользоваться.

Порядок работ

Вот в примерных цифрах с материалом на 40м2

Выберите свой ремонт

Вероятно, вы в муках выбора бригады. Густой интернет, пачка визиток, пломбировщики, знакомый у  родственников, родственник у знакомых...  Упрощаю. Существует всего 4 варианта:

Джамшуды

Если вы доверяете важный вопрос таким людям, то вас ждёт полезный опыт на будущее. Могу им немного поделиться. Пломбировщики - это надстройка, продающая труд Джамшудов.

Специализация: нет. 

"Под ключ": Нет. Потолки, двери с Заказчика и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам

Договор: Нет. (Ты такой серьёзный, да, брат?)

Постоплата: Аванс, аванс и аванс.
Расчёт и закупка материалов: нет.
Их логистика: нет.

Отчётность: нет. (рукописные чеки)
Уборка: Нет.

Гарантия: Нет. (Мы уехал домой) 


Итого:
Затраты нервов Заказчика: Все, что есть
Затраты времени Заказчика: Всё, что есть.

Вывод: вы не экономите деньги, вы обмениваете их на своё время и нервы. Это не  удовольствие от ремонта. Рем-бранд этим не занимается. У неопытного Заказчика есть два кармана визиток и сообщение от пломбировщика. Ради интереса, можете почитать про явление "Джамшуды" здесь.

Одинокий "универсал"

Знакомый, родственник, по рекомендации. "Универсал" - он одновременно и плиточник и сантехник и электрик. Естественно, в чём-то из этого он дилетант. И знаете в чём? Во всём. "рукастый мужик, всего понемногу" подойдёт для постройки добротного сарая. А для, например, скважины, нужен уже специалист. Не говоря о жилье человека.


Характеристики:
Специализация: нет. 

Полный "под ключ": Нет. Потолки, двери с Заказчика и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам

Договор: Да

Постоплата: Бывает.
Расчёт и закупка материалов:  расчёт - да.
Их логистика: нет.

Отчётность: нет.
Уборка: Бывает.

Гарантия: Бывает. (а бывает "Пока занят") 


Итого:
Затраты нервов Заказчика:  10 кг/м2
Затраты времени Заказчика: 6 часов в день

Вывод: вы не экономите деньги, вы обмениваете их на своё время и нервы.

Ваша работа: график, проект, договор, смета-закупки-доставки, надзор, (самое сложное) свежий опыт в технологиях. Да и во всём перечисленном. Без него будет нервно и не тот результат. 

Бригада спецов

О! Мы подошли к изобретению разделения труда (10 - 3 тыс. лет до н.э.). Это даёт хороший результат. И с этим уже работает Rem-brant со всей своей организационной поддержкой. Такие люди прошли внутренний экзамен. У каждого свой профиль. У нас это входит в тариф "комфорт"

Характеристики:
Специализация: да

Полный "под ключ": да.
Проект: да

Договор: да

Постоплата: да.
Расчёт и закупка материалов: да.
Их логистика: да.

Отчётность: да
Уборка: да.

Гарантия: да.


Итого:
Затраты нервов Заказчика: 10 кг/м2
Затраты времени Заказчика: 6 часов в день

Вывод: вы не экономите деньги, вы обмениваете их на своё время и нервы.

Отдельные спецы

Специалисты узкого профиля по очереди приходят и делают по проекту. Потом идут на другой объект делать то же самое. За их графиком и за проектом следит прораб. Это нормальный подход в строительстве. И лучший для качества вариант. В народе называется почему-то "фирмой". У нас он входит в тариф "люкс".
В чём отличие от бригады. Там сантехник занят не каждый день. В остальное время он помогает отделочникам, вместо того, чтобы ходить и делать только сантехнику.  

прозрачной сметы...  - всего того, что ограждает Заказчика от хлопот, доставляя ему 


Характеристики:
Специализация: да. 

Полный "под ключ": да.
Проект: да

Договор: да

Постоплата: да.
Расчёт и закупка материалов: да.
Их логистика: да.

Отчётность: да
Уборка: да.

Гарантия: да. 


Итого:
Затраты нервов Заказчика: 10 кг/м2
Затраты времени Заказчика: 6 часов в день

Вывод: вы не экономите деньги, вы обмениваете их на своё время и нервы.

ЧАстые ВОпросы

1.   Материалы сами закупаете или я должен? 

Можете сами купить и привезти. Как правило, поручают нам. Только мы включим доставки и подъёмы в смету. На материалах не зарабатываем. В каждой строке есть артикул Леруа Мерлена. Вы можете выборочно набрать любой товар и увидеть цену, как в смете. 

2.  Можно ли посмотреть готовые примеры работ? 

Да. Бывают на разных этапах и в разных ЖК. Личный осмотр процесса работ, даёт много информации для выбора исполнителя.
3. Можно ли заказать часть (один этап или только ванну) ?  

Я продаю "под ключ" потому, что мой Заказчик - работающий человек. Он покупает готовые штаны, а не ткань; автомобиль целиком; квартиру, а не цемент...  и "ремонт квартиры" я считаю логичным продолжением покупки квартиры.
К тому же продукт целиком проще спроектировать, оценить и нести за него гарантию.

4. Откуда ваши бригады? 

У меня нет бригад. И нет "универсалов" -  каждый специалист приходит и делает своё дело по графику + прорабский надзор. Эта схема даёт лучший результат. И постепенно вытесняет бригадную схему на рынке ремонтных услуг.   Национальности разные. Предпочитаю русских, плиточники узбеки. Все со ср-специальным образованием.

Фото и отзывы: 

(на отдельной странице, ибо там много)

Есть Telegramm-канал

Там пока без вас идут практичные советы по #дизайну и #ремонту (фильтруйте по хэш-тегам)
- отчёты о сделанных ремонтах
- живые отзывы Заказчиков под ними. Рекомендую

Что я не делаю

Особенности

Цена и оплата

Есть база, есть допы. 

Срок

работы составляет примерно 1,5 дня на м2 от общей площади. 

Цена и оплата

Есть база, есть допы. 

БАЗОВЫЙ КОМПЛЕКТ 

позволяет сделать солидный качественный ремонт. В него входит всё необходимое, чтобы только внести мебель и вещи. Вот список:
обмер, проект инженерный,
перегородки,
электрика 20 розеток, сантехника (ГХВС и Канализация)  на 5 приборов, выравнивание стен, стяжка,
гидроизоляция санузла, тёплый пол и плитка в с/у,
шпаклёвка, подоконники из ПВХ до 40см,
наливной пол, напольные покрытия,
поклейка обоев, покраска стен,
розетки, выключатели, белая сантехника,
двери, потолки, генеральная уборка.
Прорабский надзор и логистика материалов, если Заказчик поручает.
Цена работ за базовый ремонт = 16тыс за м2 общей площади жилья. 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:

Изоляции
Гидроизоляция всей квартиры +0,3 т.р./м2. В базе санузел

Шумоизоляция пола +0,5 т.р./м2.  В базе будет керамзит 5см. 
Шумоизоляция стен или потолка +1,5 т.р./м2 стены, 

Отделка

Паркет / кварц-винил / пвх-полы +0,7 т.р./м2 (в базе ламинат и линолеум)
Плитка под 45 градусов (на картинке справа), +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Плитка на полу на кухне, в коридоре +1 т.р./м2 

Фартук из плитки над столешницей +1 т.р./м.п. 

Люк сантехнический скрытый под плитку +4т.р./шт. В базе железный
Душевая кабина из плитки +15т.р./шт (на картинке справа опять же)
Мозаика (плитка со стороной до 10см без сетки) +1 т.р./м2 имеющейся пл.
Широкоформатная плитка  со стороной от 60см +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Подоконник из дерева или камня. +2 т.р./м.п.
Подоконник глубиной от 40 см типа лежанки. +6 т.р./м.п.
Парящие потолки +0,5 т.р./м2

Скрытый плинтус +0,7 т.р./м.п.
Фальш-плинтус +0,3 т.р./м.п.

Инженерия
Кондиционер ~15 т.р./шт зависит от расстояний (сам кондиционер ~40/шт),
Ещё один тёплый пол +2т.р./шт (в базе - в санузле)
Ещё один сантехнический прибор (биде, писсуар, умывальник, гиг.душ...) в базе 5 шт. +4 т.р./шт
Второй санузел +47 т.р./шт
Ещё розетку (в базе 20шт) +1 т.р./шт
Проходной выключатель (выключает свет с двух сторон) +3 т.р./шт

Общей ("мастер") выключатель (выключает весь свет) +5 т.р./шт
Система от протечки типа "Аквастоп"  (если лужа, перекрывает стояки) +6 т.р./шт

Цена может и уменьшаться, если, например, у вас площадь от 60м2 (-1 т/м2) или уже есть инженерный проект (-500 р/м2).
Оплата после этапов. Их три.

В стоимость работ не входят материалы, за них оплата по Сметам. Их тоже три.

Плитка под 4

Душевая кабина из плитки

А это разве не дорого?

"Дорого" - понятие относительное. Это дороже чем:

1.  Взять отдельно "дикую бригаду".  Это не экономия денег, а их обмен на время и немного нервы Заказчика. Дозакупки шурупов, общение с  УК, вопросы от бригады, переделки из-за отсутствия нормального проекта, вопросы из-за отсутствия опыта - всё это выполняет Заказчик, сэкономивший на "под ключ".
Курс обмена зависит от  опыта в ремонтах: его количества и свежести. У обычного Заказчика это косметика 5-7 лет назад.
И, конечно, от качества бригады. Например, она может где-то не разобрать ваши рисунки, о чём, естественно, не скажет. Это уже зависит от везения, но экономия вряд-ли приведёт к ответственным людям

2. У бородатых.

Это дешевле, чем: