Удовольствие от ремонта "под ключ"

Поздравляю! Вы выбрали квартиру ез отделки творчество и индивидуальный подход. Поддерживаю на все 100% !

Перед вами - путь к новоселью длинной в два-три месяца ремонта. Если работаете, то у вас нет времени разбираться в материале, вести расчёты, закупки, составлять график работ, вести его, думать над проектом, учитывать все детали.

К счастью, на вашей стороне я, и со мной много свежего опыта, налаженная технология, высшее строительное. Пользуйтесь. Можно. ))
У вас сейчас много вопросов. Я их все знаю. Здесь много букв, сейчас это не модно, но все они нужны. Дочитайте эту страницу до конца, и вопросов не останется.

Директор команды Rem-brandt Олег Родной

Последнее обновление информации 02.04.25

Порядок работ

Вызываете меня сделать замер, чтобы всё вошло, что должно.
Садимся в удобном вам месте. Даём волю творческому началу. Я записываю это в виде чертежа. Стеночка, кровать, тёплый пол, мокрая зона, выключатели и т.д.. Здесь ваше видение и мой опыт создают оптимальный проект. Обсуждаем договор, правим, подписываем. На всё примерно 3 часа. Бывает с продолжением на следующий день.
Потом я составляю Смету-1, вы оплачиваете её или закупаете сами, по желанию.
Мы воплощаем 1й этап, сообщаем о готовности.
Вы принимаете работы по списку, подписываем Акт, вы оплачиваете работу за Этап-1.
Смета-2, 2й этап; Смета-3, 3й этап.

Выберите свой ремонт

Итак, вы в муках выбора бригады. Густой интернет, карман визиток, родственник, знакомый... Упрощаем всё это: существует всего 4 варианта:

Джамшуды

Специализация: нет.

"Под ключ": Нет. с Заказчика потолки, двери и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам

Договор: Нет. "мы тут уже делали, спроси, кого хочешь".

Постоплата: Аванс, аванс и аванс.
Расчёт и закупка материалов: свой материал сами привезём.

Отчётность: нет. (рукописные чеки)
Ген.уборка: Нет.

Гарантия: Нет. (Мы домой)
Цена примерно: 15 м2 *

Итого:
Затраты нервов Заказчика: Все, что есть
Затраты времени Заказчика: Всё, что есть.

Вывод: Заказчик не экономит деньги, а обменивает их на своё время и нервы. Это уже не удовольствие от ремонта, а значит, Рем-брандт этим не занимается. Желающий проверить на себе, имеет карман визиток, авито и прочее. Впереди его ждёт много опыта на будущее. Вот тут им частично делятся.
Я давно в теме, но до сих пор не могу понять. Если возле вашего дома стоит бородатый "иностранец". Какие свои личные вопросы хочется ему доверить? Деньги, время, квартиру? А когда он стоит возле новостройки, куда-то девается здравый смысл.

2. Одинокий "универсал"

"Универсал" - это одновременно и плиточник и сантехник и электрик. Естественно, в чём-то из этого он дилетант. И знаете в чём? Во всём. Такой "всего понемногу" подойдёт для постройки добротного сарая. А для, например, скважины или жилья человека, нужен уже специалист.

Специализация: нет.

Полный "под ключ": Нет. Потолки, двери с Заказчика и всё, что дальше:
Проект: Нет. Заказчик рисует сам

Договор: Да

Постоплата: Бывает.
Расчёт и закупка материалов: расчёт - да.

Отчётность: нет.
Ген.уборка: Нет.

Гарантия: Бывает. А бывает "Пока занят"

Цена примерно: 17 м2 *

Итого:
Затраты нервов Заказчика: 10 кг/м2
Затраты времени Заказчика: 6 часов в день

Вывод: Это вариант "Нуу... окэээй", если вы уже на дошираке, а ремонт надо срочно. Прям хорошего ремонта вы не получите. Будет средне. Если повезёт. Ведь в любительской лиге всё завит от характера и жизненной ситуации вашего универсала. Естественно, это не сфера Rem-brandt'а, у мамы есть сын подруги, родственник, профи.ру.

Обратите внимание, с Заказчика: календарь (график), проект, договор, смета-закупки-доставки, надзор, самое сложное - свежий опыт в технологиях, да и во всём перечисленном.

3. Бригада

О! Мы подошли к изобретению разделения труда (10 - 3 тыс. лет до н.э.). Это даёт хороший результат. У каждого свой профиль. Это уже похоже на настоящий "под ключ".

Специализация: да.

Полный "под ключ": возможно.
Проект: нет

Договор: нет

Постоплата: нет.
Расчёт и закупка материалов: по-разному.
Отчётность: нет
Уборка: нет.

Гарантия: как повезёт.

Цена примерно: 18-20 м2 *

Итого:
Затраты нервов Заказчика: 1 флакон пустырника / м2
Затраты времени Заказчика: 2 часа в день

Вывод: Это схема Универсал, только побыстрее. Они тоже в некотором роде "универсалы". В бригаде сантехник занят не каждый день, помогает отделочнику. Вместо того, чтобы ездить и делать только свою работу.

4. Отдельные спецы

Специалист узкого профиля приходит и делает только своё по проекту. Как, например, кондиционерщик, оконщик. Потом идёт на другой объект делать то же самое. За их графиком и за проектом следит прораб. Это строительный подход. Эта схема даёт лучший результат. И постепенно вытесняет бригадную схему на рынке ремонтных услуг. В народе называется "фирмой".

Специализация: да.

Полный "под ключ": да.
Проект: да

Договор: да

Постоплата: да.
Расчёт и закупка материалов: да.

Отчётность: да
Уборка: да.

Гарантия: да.

Цена примерно: 20-22 м2 *

Итого:
Затраты нервов Заказчика: нет
Затраты времени Заказчика: 1 часов в месяц

Вывод: Это лучший для качества и скорости вариант. В схеме "быстро, качественно, дёшево - выбери любые два слова", это выбор чётко первых двух.
Вы не тратите ни время, ни нервы. Вы откупились деньгами. И это очень выгодно, потому что деньги вы ещё заработаете, а время и нервы нет.

Мы обсуждали и думали как должен выглядеть кайфовый для Заказчика ремонт. Пробовали. И вышли в итоге на именно на схему "Отдельные специалисты" и именно такой Порядок Работ, описанный выше.

Он не вышел самым дешёвым. Да, мы не поконкурируем по цене с универсалами и джамшудами, но и не надо. И Заказчику это не надо. Если он когда-то делал ремонт по самой низкой цене, он это и сам знает.

*- Базовый комплект работ обычно тоже увеличивается вместе с серьёзностью подхода.

ЧАстые ВОпросы

1. Материалы сами закупаете или я должен?

Можете сами купить и привезти. Как правило, поручают нам. Только мы включим доставки и подъёмы в смету. На материалах не зарабатываем. В смете артикулы Леруа Мерлена - можно проверить любой, и увидеть цену, как в смете.

2. Можно ли посмотреть готовые примеры работ?

Да. Бывают на разных этапах и в разных ЖК. Личный осмотр процесса даёт много информации для выбора исполнителя.
3. Можно ли заказать часть (один этап или только ванну) ?

Я продаю "под ключ" потому, что мой Заказчик - работающий человек. Он покупает готовые штаны, а не ткань; автомобиль целиком; квартиру, а не цемент... и "ремонт квартиры" я считаю логичным продолжением покупки квартиры.
К тому же продукт целиком проще спроектировать, оценить, нести гарантию.

4. Откуда ваши бригады?

Предпочтение славянам. Из разных мест.

Что я не делаю

Частями. Только один этап, только ванну - нет. "Под ключ" - это от проекта до помытого пола.
Не доделываю и не переделываю за другими коллегами. Смена исполнителя происходит не просто так. Обычно это почти всё сносить и строить ровно - это 1,5 цены, заказчик не готов. Он и в первый-то раз переэкономил, раз мы здесь.
Не участвую в кастингах. (Это когда Заказчик собирает кандидатов для просмотра с интервалом в час). Логика такая: если мы уже общались и Заказчик прочёл сайт, то он в курсе Порядка Работ и цены. Если они его устроили, то следующий шаг - проект, договор и запуск. А не опять знакомство и цены.
А если вдруг вы когда-то задумаете кастинг, то - скажу по опыту - кандидаты всегда понимают это (часто даже встречаются в дверях). У выигравшего кандидата, дальнейшие отношения с Заказчиком очень натянутые, работа идёт криво и... без удовольствия. А это главное. Всё надо делать с удовольствием.

Поясняющие картинки

Особенности

Дружу с новыми материалами и технологиями, трогаю выставки, испытания. Но при встрече, обсуждаю простой ремонт. Иначе мои предложения будут отнимать время, превышать ваши ценовые ожидания и отвлекать. Поэтому дайте знак, если хотите выходить за рамки.
Фирма маленькая. У нас нет бездонного Колхозабада, полного "специалистов". Поэтому
- максимум 5 ремонтов одновременно. Т.е. день старта не любой, его надо оговаривать.
- Меньше "испорченного телефона" и перепасовки ответственности.

Есть Telegramm-канал.

Там пока без вас идут
Практичные советы по дизайну и ремонту -

Отчёты о сделанных ремонтах -

- живые отзывы Заказчиков под ними. Рекомендую.

Проект

Портфолио

Контакты

Срок

примерно 1,5 дня на м2 от общей площади.

Цена и оплата

Есть база, есть допы.

БАЗОВЫЙ КОМПЛЕКТ

позволяет сделать солидный качественный ремонт. В него входит всё необходимое, чтобы только внести мебель и вещи. Вот список:
обмер, проект инженерный,
перегородки,
электрика 20 розеток, сантехника (ГХВС и Канализация) на 5 приборов, выравнивание стен, стяжка,
гидроизоляция санузла, тёплый пол и плитка в с/у,
шпаклёвка, подоконники из ПВХ до 40см,
наливной пол, напольные покрытия,
поклейка обоев, покраска стен,
розетки, выключатели, белая сантехника,
двери, потолки, генеральная уборка.
Прорабский надзор и логистика материалов, если Заказчик поручает.
Цена работ за базовый ремонт = 22 тыс за м2 общей площади жилья.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:

Изоляции
Гидроизоляция всей квартиры +0,3 т.р./м2. В базе г.и. санузла

Шумоизоляция пола +0,5 т.р./м2. В базе будет керамзит 5см.
Шумоизоляция стен или потолка +1,5 т.р./м2 стены,

Отделка

Паркет / кварц-винил / пвх-полы +0,7 т.р./м2 (в базе ламинат и линолеум)
Плитка под 45 градусов (на картинке справа), +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Плитка на полу на кухне, в коридоре +1 т.р./м2

Фартук из плитки над столешницей +1 т.р./м.п.

Люк сантехнический скрытый под плитку +4т.р./шт. В базе железный
Душевая кабина из плитки +15т.р./шт (на картинке справа опять же)
Мозаика (плитка со стороной до 10см без сетки) +1 т.р./м2 имеющейся пл.
Широкоформатная плитка со стороной от 60см +0,3 т.р./м2 имеющейся пл.
Подоконник из дерева или камня. +2 т.р./м.п.
Подоконник глубиной от 40 см типа лежанки. +6 т.р./м.п.
Парящие потолки +0,5 т.р./м2

Скрытый плинтус +0,7 т.р./м.п.
Фальш-плинтус +0,3 т.р./м.п.

Инженерия
Кондиционер ~15 т.р./шт зависит от расстояний (сам кондиционер ~40/шт),
Ещё один тёплый пол +2т.р./шт (в базе - в санузле)
Ещё один сантехнический прибор (биде, писсуар, умывальник, гиг.душ...) в базе 5 шт. +4 т.р./шт
Второй санузел +47 т.р./шт
Ещё розетку (в базе 20шт) +1 т.р./шт
Проходной выключатель (выключает свет с двух сторон) +3 т.р./шт

Общей ("мастер") выключатель (выключает весь свет) +5 т.р./шт
Система от протечки типа "Аквастоп" (если лужа, перекрывает стояки) +6 т.р./шт

Цена может и уменьшаться, если, например, у вас площадь от 60м2 (-1 т/м2)

Оплата после этапов. Их три.

В стоимость работ не входят материалы, за них оплата по Сметам. Их тоже три.

Поясняющие картинки

Плитка под 45°

Душевая кабина из плитки

Если цена кажется большой.

Можно дешевле. Правда, для этого уберём несколько опций:

Проект. Это сильная экономия. Заказчик что-нибудь нарисует, а там переделки по ходу процесса. Вообще, это важная часть, по нему у нас даже отдельная страница, советую взглянуть.
Составление графика работ. Это календарик, заставляющий работы идти.
Логистика (доставки, разгрузки). Это прям отдельная частая работа.
Расчёт смет. Кропотливый труд, который стоит денег.
Прораба. Тогда к Заказчику переходит функция надзора. Хотя, без проекта и графика не за чем надзирать.
А так же дозакупки шурупов, общение с УК, вопросы по деталям... Надеюсь, у вас много свежего опыта в ремонтах. Просто, у обычного Заказчика это "косметика" 7 лет назад. Вообще, знания должны стоить денег. Например, я за свои знания расплатился своим временем (невосполнимый ресурс), энергией, сотней простых и изощрённых факапов.
Можно вместо мастеров поставить новичков. Они могут где-то не разобрать ваши рисунки, о чём не скажут (время - деньги).
Иностранцы. Но там в случае претензий - сим-карта в снег, новые визитки.

Кстати, мы получили вариант "Джамшуды". А это уже не к нам, мы соблюдаем рецептуру "ремонта в удовольствие". Вы же помните девиз ;)

Вообще, "Дорого" и "Дёшево" - это же относительные понятия. Относительно чего? Это дешевле, чем переделывать. Дешевле, чем потом жить и хотеть по-другому. Дешевле, чем завтра. Кадровый голод на рынке

Итак, мы узнали Порядок работ (в начале страницы) и срок и цены. Теперь можно разложить этот процесс по порядку и в цифрах. Наведите на таблицу, нажмите "Открыть объект", поставьте свою площадь, нажмите Enter.

Рассчитать ремонт

Суммировать нет смысла, т.к. за материю и энергию это разные деньги и разнесённые по времени. Но общую картину даёт качественную.
* - У числа строки ё удивительно большой разброс. Оно зависит от отделочных материалов, которые выберет заказчик. Кто-то квадратный кафель вынес с работы, а кто-то натуральный камень заказал в Италии.

Здесь часто говорится про проект. Если ещё не узнали про него, очень советую -

Проект

Портфолио

Контакты

Здесь упоминается имя Джамшуд для обозначения явления, а не конкретного человека. Также уважаю научный вклад Персии и Междуречья Амударьи - Сырдарьи.